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2015年土地出讓收入或下降房企面臨去庫存壓力
發(fā)布時間：
2015-03-13 12:00
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2月底至今的土地市場較為清淡。數(shù)據(jù)顯示，3月上旬一線城市土地總成交僅59.8億，環(huán)比同比均明顯下調(diào)，20大房企全國拿地僅5億。
1-2月份，全國土地成交下滑，房企土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，下降30.2%。
全年來看，2015年土地出讓收入或出現(xiàn)下降。財政部“關于2014年中央和地方預算執(zhí)行情況與2015年中央和地方預算草案的報告（摘要）”中預計，2015年地方政府性基金本級收入44509.51億元，下降4.7%。其中，國有土地使用權出讓收入39452億元，下降4.7%。
21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，諸多房企對2015年的拿地金額和預期都有所下調(diào)，在全國商品房可售面積創(chuàng)下歷史新高的背景下，房企普遍面臨很大的去庫存壓力，即使計劃大幅拿地的房企也更多考慮存量的并購。
包括民生證券在內(nèi)研究機構預計，2015年房地產(chǎn)投資增速還將下滑，全年或降至10%以內(nèi)。
去年房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)下5年新低后，2015年繼續(xù)下滑。1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅新開工面積9852萬平方米，下降19.8%。
房企的拿地意愿在降低。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，土地市場冷清的主要原因，是各主要城市土地掛牌暫停，預計3月份會出現(xiàn)搶地的高峰。
從目前推地情況及市場情勢來看，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，3月份引人關注的仍是上海地市，其將推出起始價為 60.67 億元的稀缺宅地，其余城市則表現(xiàn)平平。
拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對市場的判斷，房企拿地基本上目前集中于一二線城市，預計后市一二線城市拿地競爭將更加激烈，其他城市則多會避開。
民生證券宏觀研究團隊對3月30城市高頻跟蹤的房地產(chǎn)銷售套數(shù)和面積數(shù)據(jù)顯示，同環(huán)比均大幅走弱。從銷售-庫存去化-土地購置-開工投資的傳導鏈條看，房地產(chǎn)投資還有持續(xù)下行的壓力。
根據(jù)西南證券分析師王立洲的觀察，商品房銷售金額一般領先于房地產(chǎn)開發(fā)資金來源3-5個月。而房地產(chǎn)開發(fā)資金來源一般又會領先房地產(chǎn)開發(fā)投資3個月左右。2014年1-11月份，商品房銷售額累計同比下降7.8%。預計2015年上半年銷售增速將有明顯提高，在銷售開始回暖的6-8個月后房地產(chǎn)開發(fā)投資增速才會有所起色。
但與此同時，截至2月末，全國商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加1753萬平方米，再次創(chuàng)下歷史新高，未來去庫存壓力仍然較大?；幽昕偛门塑娡嘎?，2015年花樣年將不再買地，而是全力去庫存。
值得注意的是，保障房建設也已出現(xiàn)結構性過剩。易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍指出，有數(shù)據(jù)顯示，到2014年9月底，通過廉租住房等實物方式及發(fā)放廉租住房租賃補貼的方式，我國現(xiàn)有城鎮(zhèn)低保家庭已基本實現(xiàn)了應保盡保。預計整個“十二五”保障房開工量近4000萬套，建成量將超過2600萬套。保障房快速建設的的同時，多省保障房空置率大幅上升。
國務院總理李克強在全國兩會所作的《政府工作報告》指出，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。住建部去年已發(fā)出通知，地方可以回購商品房轉(zhuǎn)為保障房。
王立洲認為，2015年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額增速繼續(xù)下行是大概率事件，預計2015年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將首次降至個位數(shù)，至6%左右。
交通銀行首席經(jīng)濟學家連平指出，房地產(chǎn)投資增速的回落是必然的，因為整個需求跟過去相比發(fā)生了非常大的變化。隨著房地產(chǎn)長效機制的不斷落實，比如不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進，房地產(chǎn)稅研究立法等一系列措施，使得房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品的需求逐步減弱。“2015年上半年投資增速可能會跌破10%，下半年則可能會企穩(wěn)。”連平說。
來源：21世紀經(jīng)濟報道
2015年,土地出讓收入
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