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國(guó)土部：各地每三年要更新一次基準(zhǔn)地價(jià)
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2015-03-24 12:00
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國(guó)土部3月22日公布消息稱，日前國(guó)土部辦公廳發(fā)出通知，要求各地嚴(yán)格按規(guī)程制定、更新并公布基準(zhǔn)地價(jià)，加強(qiáng)宗地地價(jià)評(píng)估管理，嚴(yán)格執(zhí)行出讓地價(jià)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，通知要求各地市縣國(guó)土部門要每三年全面更新一次基準(zhǔn)地價(jià)。并且在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前，市縣國(guó)土主管部門要組織對(duì)擬出讓宗地的地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，出具土地估價(jià)報(bào)告。
基準(zhǔn)地價(jià)，即土地初始價(jià)，是完成拆遷、平整等一級(jí)開發(fā)后政府確定的土地區(qū)域平均價(jià)格。各地土儲(chǔ)部門在進(jìn)行土地招拍掛時(shí)會(huì)以此為基礎(chǔ)，再依據(jù)地塊情況以及市場(chǎng)需求確定地塊底價(jià)。而各地的征地、拆遷補(bǔ)償價(jià)格也會(huì)參考基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合有關(guān)政策和實(shí)際情況確定。
從2013年底開始，各地曾上浮基準(zhǔn)地價(jià)的幅度。比如?？谑?013年基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整與2009年調(diào)整后的價(jià)格相比整體上漲了164.23%；鄭州市最新一輪調(diào)整與2009年公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)相比，住宅用地整體平均上漲85%，商業(yè)用地平均上漲125%等。
隨后2014年，北京、濟(jì)南、福建、烏魯木齊等多個(gè)城市都醞釀或調(diào)整了基準(zhǔn)地價(jià)。
其中，2014年8月，福建省國(guó)土資源廳日前下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范基準(zhǔn)地價(jià)更新和公布工作的通知》，要求各地定期更新、及時(shí)公布基準(zhǔn)地價(jià)，并實(shí)行基準(zhǔn)地價(jià)網(wǎng)絡(luò)電子備案。
該通知要求，基準(zhǔn)地價(jià)每2年更新一次，實(shí)行網(wǎng)絡(luò)電子備案，通過“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)”上傳備案，由省國(guó)土資源廳統(tǒng)一通過廳門戶網(wǎng)站、福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)、福建省地價(jià)一張圖查詢系統(tǒng)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)同步向社會(huì)公開發(fā)布。
來(lái)源：中國(guó)土地估價(jià)師網(wǎng)站
國(guó)土資源部,基準(zhǔn)地價(jià)
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